皇冠足球app:疫情频频楼价跌幅或再扩大

admin/2020-09-01/ 分类:热点/阅读:

差估指数两连升断缆 7月份挫近0.5%

新冠肺炎疫情第3波下,正在回升的楼市重回跌轨。差估署最新数据显示,私人住宅售价指数于5月及6月泛起回升后,7月掉头回落,最新报384.8点,按月下跌约0.49%,连升两个月纪录断缆。业内人士指,7月数据未完全反映第3波疫情的影响,预期下次宣布的8月楼价跌幅会进一步扩大至1.5%。

■香港文汇报记者 颜伦乐

差估署数据显示,7月私人住宅售价指数报384.8点,较6月的386.7点下跌0.49%,为连升两个月后再度下跌;总结今年首7个月,售价指数仍有1.48%的升幅,但若与去年5月份历史高位396.9点对照,楼价则跌3.05%。

细单元跌幅最大

7月各类型单元楼价都录跌幅。当中,面积430方呎或以下、最细的A类单元最新报416.4点,按月跌0.84%,属中小型单元中跌幅最大的类型,其余431至752方呎之间的B类单元跌0.03%、753至1,075方呎的C类单元跌0.18%。至于1,076方呎或以上的D类及E类大单元板块划分下跌1.1%及上升1.65%。

利嘉阁地产研究部主管陈浪潮示意,7月售价指数主要反映6月下旬及7月上旬的现实市况,那时6月下旬市场气氛较佳,惟7月初发作第3波疫情后迅即令市况逆转,泛起掉头回落之势。但由于7月尾政府才收紧二人限聚,7月售价指数并未完全反映第3波疫情的影响,此波疫情亦延续至8月,故预期8月指数跌幅会扩大至1.5%。

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陈浪潮指,今年余下时间楼价不易展望,主要将追随疫情走势而升沉,只要9月及第四序疫情没再发作,楼价暂时仍然相对稳中向好,整年楼价至少仍有望录得3%至5%的升幅。

莱坊叹楼市「畸形」

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文示意,7月指数跌幅较预期少,主要因大单元的显示较好,但数据正逐步反映克日疫情的影响,尤其中小型民生住宅,估量楼市调整仍然连续。他形容现时房地产市场十分「畸形」,住宅楼价仍然高企,但租金已因经济下跌情形及失业率高企而连续向下调整,而商业及街舖的租金及售价则不停向下跌。

私宅租金两连升

据差估署资料,最新7月私人住宅租金指数报181.1点,按月再升约0.6%,该指数已连升两个月。现在年首7个月则下跌4.5%。林浩文指,5月起疫情最先纾缓时,之前蕴蓄的购买力正陆续释放,但现时经济隆冬下,忧郁这股购买力不能连续到第4季。

他以为,在失业率及就业不足率高企,政府的「保就业」设计及其他纾缓措施的成效仍是未知之数,而「减人工」及「无薪假」等各项因素估量在第4季最先影响楼市购买力。此外,楼市还受到许多因素影响,似乎内陆经济转变、中美关系等等。尽管如此,他信赖住宅楼市不会大跌,但同时亦很难泛起V形或U形反弹,他维持今年香港住宅楼价下调约5%的展望。

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